土地租赁合同纠纷 （2020）苏07民终2836号

现代农业研究所、中顺职业学校双方在土地出租方的鉴证下签订了土地《转租协议》，是双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。中顺职业学校取得土地使用权后即进行了基础设施建设，但未开展合同约定的项目，也一直未按约定支付租金，致使现代农业研究所订立合同的目的不能实现。故对现代农业研究所诉称的事实，予以认定。对其要求中顺职业学校给付租金及违约金的诉讼请求，依法予以支持。中顺职业学校辩称不给付租金的意见，因无事实依据，不予采信。中顺职业学校辩称给付租金是附条件的，是对合同条款的曲解。合同中约定签订的当年不收租金，2014年1月1日开始收取，收取日期是正式营业十日内，是对第一年租金给付时间的宽展，第二年开始每年1月1日交付，7日内付清，而不是中顺职业学校理解的只要不开业就不付租金。所以现代农业研究所结算租金至2020年1月1日前为1800000元并无不当。逾期付款违约金双方约定为每天500元，经征询中顺职业学校若判决给付租金对约定的违约金意见时，其认为约定过高要求调整。根据法律规定违约金既有惩罚性也有一定的补偿性，既要衡量既得利益，又

现代农业研究所、中顺职业学校双方在土地出租方的鉴证下签订了土地《转租协议》，是双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。中顺职业学校取得土地使用权后即进行了基础设施建设，但未开展合同约定的项目，也一直未按约定支付租金，致使现代农业研究所订立合同的目的不能实现。故对现代农业研究所诉称的事实，予以认定。对其要求中顺职业学校给付租金及违约金的诉讼请求，依法予以支持。中顺职业学校辩称不给付租金的意见，因无事实依据，不予采信。中顺职业学校辩称给付租金是附条件的，是对合同条款的曲解。合同中约定签订的当年不收租金，2014年1月1日开始收取，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终2836号上诉人（原审被告，反诉原告）：连云港市中顺职业技术培训学校，统一社会信用代码91320724784986890W，住所地江苏省灌南县李集镇渔捞村。执行事务合伙人：张艳霞，该公司经理。委托诉讼代理人:季祥伊，男，1990年4月6日生，住江苏省灌南县，系该校股东。委托诉讼代理人:杨威,江苏港通陆桥律师事务所律师。被上诉人：灌南……