物业服务合同纠纷 （2019）黑05民终656号

本案系物业服务合同纠纷，被告高吉为原告付忠洋出具收据的行为表明，双方之间形成了物业服务合同关系，根据《物业管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，本案中天府名苑小区物业服务企业未依法成立，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，被告高吉与原告之间的物业服务合同属无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还”，故原告请求被告高吉返还装修保证金1500元，应予支持。因天府名苑小区物业管理处未依法成立，依据《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条第一款(一)项、第九十条之规定，判决:一、被告高吉于本判决生效后立即返还原告付忠洋装修保证金1500元;被告马文霞承担连带责任。二、驳回原告付忠洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期问履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履行金。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告马文霞、高吉负担。二审中，对当事人争议的事实，本院认定如下：对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉天府名苑小区物业服务企业未依法设立，一审法院依法

本案系物业服务合同纠纷，被告高吉为原告付忠洋出具收据的行为表明，双方之间形成了物业服务合同关系，根据《物业管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，本案中天府名苑小区物业服务企业未依法成立，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，被告高吉与原告之间的物业服务合同属无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还”，故原告请求被告高吉返还装修保证金1500元，应予支持。因天府名苑小区物业管理处未依法成立，依据《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条第一款(一)项、第九十条之规定，判决:一、被告高吉于本判决生效

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终656号上诉人（原审被告）：高吉，女，1987年2月26日出生，汉族，个体，住宝清县。被上诉人（原审原告）：付忠洋，男，1992年1月23日出生，满族，农民，住宝清县。被上诉人（原审被告）：马文广，男，1970年5月8日出生，汉族，工人，住宝清县。被上诉人（原审被告）：马文霞，女，1978年5月11日出生，工人，住宝清县。原审被告……