租赁合同纠纷 （2019）闽0403民初1351号

吴建全和陈胜飘所订立的《生猪养殖场租赁合同》是在平等、自愿的基础上所签订的,在合同签订时，陈胜飘已在该猪场内从事养猪事业多年，该猪场经过整改后系可以进行生猪养殖的，且吴建全已知晓该情况后仍然自愿签订合同，故该合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律规定,应为合法有效。 关于吴建全主张确认《生猪养殖场租赁合同》无效的诉讼请求，本院不予以支持。 吴建全和陈胜飘之间存在合法租赁关系，陈胜飘依约将养猪场交付给吴建全使用，吴建全应当依约支付租金，故关于吴建全要求陈胜飘退还租金40000元的诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。 陈胜飘主张吴建全未按时支付租金系违约，不应当退还履约保证金30000元，本院认为由于政府将案涉养猪场列为禁养区，导致吴建全无法继续养殖,合同目的无法实现，客观上属于不可归责于双方的事由导致合同解除,并非由于吴建全单方违约所致,根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条的规定,合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解

吴建全与陈胜飘租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0403民初1351号 原告：吴建全，男，1972年8月3日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：余开来、范宜构（实习），福建君来律师事务所律师。 被告：陈胜飘，男，1977年2月14日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：王永铝，福建明经律师事务所律师。 原告吴建全与被告陈胜飘租赁合同纠纷一案，本院……