破产债权确认纠纷 （2021）苏02民终3743号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述法律精神是出于对以居住类生活消费为目的商品房买受人权益的保护，规定已交付全部或者大部分房款的消费者就标的房屋享有的权益可排除执行，该法律精神同样适用于房地产开发企业破产案件中对有关当事人是否属于消费者及其债权是否优于普通债权的认定，其中消费者的含义应为《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条规定的“为生活消费需要购买”商品房的消费者。根据上述法律精神和规定，本案中，无论认购协议书是否具备商品房买卖合同性质，以及2015年10月28日协议书所涉工程款、货款、购房款是否已作抵偿，秦亚娟与广昊公司就1803号房屋签订认购协议书，目的都是为了以房抵债，秦亚娟并未实际支付购房款，其身份不属于真实及法律意义上的商品房消费者，故

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述法律精神是出于对以居住类生活消费为目的商品房买受人权益的保护，规定已交付全部或者大部分房款的消费者就标的房屋享有的权益可排除执行，该法律精神同样适用于房地产开发企业破产案件中对有关当事人是否属于消费者及其债权是否优于普通债

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3743号上诉人（原审原告）：秦亚娟，女，1969年8月22日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：曹磊华，江苏春申律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪，江苏春申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴广昊置业发展有限公司，住所地江阴市夏港街道中央商务区珠江路198号1406室。诉讼代表人：吴云峰。委托诉讼代理人：徐云俊，江苏云松律……