房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7601号

谦茂公司、何厚省签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同履行各自义务。该合同约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”，何厚省至今未向谦茂公司付清房款，其已构成违约，故谦茂公司请求解除双方所签合同编号为GX17003226379的《商品房买卖合同》符合合同约定，予以支持。该合同解除后何厚省应履行附随义务，协助谦茂公司办理该商品房买卖合同的预告登记撤销和备案信息注销手续。该合同解除后，谦茂公司应将何厚省已支付的款项返还给何厚省，因何厚省并未到庭对该付款数额予以明确，故就此双方可自行处理。谦茂公司请求何厚省支付违约金9392.88元。双方签订的《商品房买卖合同》约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。本案中，何厚省至今未向谦茂公司付清购房款，并致使双方签订的合同解除，其已构成违约。按总房款375715元的1%计算，该违约金为3757.15元，应由何厚省支付给谦茂公司。对于谦茂公司请求违约金数额过高部分

谦茂公司、何厚省签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同履行各自义务。该合同约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”，何厚省至今未向谦茂公司付清房款，其已构成违约，故谦茂公司请求解除双方所签合同编号为GX17003226379的《商品房买卖合同》符合合同约定，予以支持。该合同解除后何厚省应履行附随义务，协助谦茂公司办理该商品房买卖合同的预告登记撤销和备案信息注销手续。该合同解除后，谦茂公司应将何厚省已支付的款项返还给何厚省，因何厚省并未到庭对该付款数额予以明确，故就此双方可自行处理。谦茂公司请求何厚省支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7601号上诉人（原审原告）：河南谦茂置业有限公司。法定代表人：邹长铃，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亚俊，河南万翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郜晓倩，河南万翔律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何厚省，男，1983年10月24日出生，汉族。上诉人河南谦茂置业有限公司（以下简称谦茂公司）因与被上诉人何厚省房屋买卖合同纠纷一……