土地租赁合同纠纷 （2021）津01民终504号

土地中心与博嘉公司签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同约定租期三年至2020年1月31日已全部履行完毕，合同到期后，双方未续签租赁合同，博嘉公司继续租赁涉案土地，未依约腾清搬离，应视为不定期租赁，并应给付期间的租金。因博嘉公司不认可收到土地中心的解除合同及限期腾清搬离的通知，土地中心认为已送达，但现有证据不能证明两个通知已送到博嘉公司负责人或其工作人员手中，故解除合同的时间应为一审法院送达起诉书即2020年9月11日，博嘉公司应当给付土地中心从2020年2月1日起至9月11日止的租金，计算为18404.11元{（30000÷12）×7＋（30000÷365）×11},同时给付2020年9月12日至法庭辩论终结前即10月12日止的占用费2547.89元（82.19×31）；自2020年10月13日起给付每日82.19元至腾清搬离之日止给付土地中心土地占用费。土地整理中心诉请按日给付年租金30000元的日万分之三的违约金，因合同无约定，一审法院不予支持。博嘉公司主张龙门吊系案外人所有，未提供证据；且合同约定到期或土地中心需要解除合同

土地中心与博嘉公司签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同约定租期三年至2020年1月31日已全部履行完毕，合同到期后，双方未续签租赁合同，博嘉公司继续租赁涉案土地，未依约腾清搬离，应视为不定期租赁，并应给付期间的租金。因博嘉公司不认可收到土地中心的解除合同及限期腾清搬离的通知，土地中心认为已送达，但现有证据不能证明两个通知已送到博嘉公司负责人或其工作人员手中，故解除合同的时间应为一审法院送达起诉书即2020年9月11日，博嘉公司应当给付土地中心从2020年2月1日起至9月11日止的租金，计算为18404.11元{（30000÷12）×7＋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终504号上诉人（一审被告）：天津博嘉汽车运输有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道南环路**汇丰广场2-负101。法定代表人：孙浩天，经理。委托诉讼代理人：张思明，女，该公司员工。被上诉人（一审原告）：天津市宝坻区土地整理中心，，住所地天津市宝坻区钰华街道**法定代表人：王志军，主任。委托诉讼代理人：李辉，男。委托诉讼代理人：曹炳富，男，……