执行异议之诉 （2021）辽12民终963号

本案争议的焦点为被告李亚文、王忠斌是否对坐落于开原市房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，二被告在庭审过程中，对其提供的2018年5月30日签订的房屋买卖合同是否为本人签字的陈述前后矛盾，被告李亚文先陈述王忠斌在的合同上的签字为本人签字，之后又陈述王忠斌在合同上的签字为他人代签，本院对该合同的真实性无法认定，故不能认定在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。同时被告李亚文、王忠斌在庭审辩论中称“由于第三人取得涉案房屋并进行交易时未满二年，第三人将要承纳巨额契税，故将过户日期约定为2020年4月30日”由此，可以判定二被告是考虑经济因素而未及时办理过

本案争议的焦点为被告李亚文、王忠斌是否对坐落于开原市房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，二被告在庭审过程中，对其提供的2018年5月30日签订的房屋买卖合同是否

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终963号上诉人（原审被告）：李亚文，女，1956年8月15日出生，满族，住开原市。上诉人（原审被告）：王忠斌，男，1955年12月29日出生，满族，现住开原市。二上诉人共同委托诉讼代理人：董海龙，系辽宁君扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辛庄，男，1990年4月19出生，汉族，住清河区。原审第三人：李思尧，男，满族，1986年2……