土地租赁合同纠纷 （2017）粤20民终1407号

案涉《土地租赁合同》（合同编号分别为E20（2014）0681、E20（2014）0682），系窈窕经联社与朱志强的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。朱志强逾期交纳2016年1月1日至2016年5月7日期间的租金，窈窕经联社依据合同赋予的解除权于2016年5月6日向朱志强发出律师函并解除案涉租赁合同，符合法律的规定，该租赁合同自律师函到达朱志强之日即2016年5月7日解除。虽然朱志强在合同解除后补交了上述拖欠的租金，但补交行为仅是承担继续履行交租义务的一种责任方式，并不因此影响解除合同的法律效力。案涉合同因朱志强违约而被解除，朱志强应在合同解除后将案涉土地与土地上的建筑物及水、电等附属设施及时退还给窈窕经联社，逾期退还，还应当自合同解除之次日起按照26652.93元/月（16755.38元/月+9897.55元/月）的标准向窈窕经联社计付占用期限的使用费。因本案系土地租赁合同纠纷，百事隆加工厂、心海家具厂、海源川器材厂、博文制品厂、穗康公司与窈窕经联社没有直接的合同关系，朱志强与百事隆加工厂、心海家具厂、海源川器材厂、博文制品厂、穗康公司

案涉《土地租赁合同》（合同编号分别为E20（2014）0681、E20（2014）0682），系窈窕经联社与朱志强的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。朱志强逾期交纳2016年1月1日至2016年5月7日期间的租金，窈窕经联社依据合同赋予的解除权于2016年5月6日向朱志强发出律师函并解除案涉租赁合同，符合法律的规定，该租赁合同自律师函到达朱志强之日即2016年5月7日解除。虽然朱志强在合同解除后补交了上述拖欠的租金，但补交行为仅是承担继续履行交租义务的一种责任方式，并不因此影响解除合同的法律效力。案涉合同因朱志强违约而被解除，朱志强应在合同解除后

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1407号上诉人（原审被告）：朱志强，男，1979年3月18日出生，汉族，住所地江西省萍乡市。委托诉讼代理人：李业成，广东香山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社，住所地广东省中山市。法定代表人：陈炳廉，该社社长。委托诉讼代理人：赵敏儿，广东威格信律师事务所律师。原审被告：中山火炬开发区百事隆石材……