物业服务合同纠纷 （2017）浙04民终56号

装修保证金的性质属装修押金，按照钟鸣、江苏恒源物业公司签订的《住宅装饰、装修管理协议》的约定，该费用在业主装修工程完工后，应悉数退还给业主。本案江苏恒源物业公司与建设方签订的《前期物业管理委托合同》已经于2015年4月30日解除，江苏恒源物业公司也已经退出了金色港湾物业服务区域，但江苏恒源物业公司未按照协议约定退还钟鸣装修保证金，属违约，应承担违约责任，钟鸣要求江苏恒源物业公司退还装修保证金1500元的诉讼请求，一审予以支持。江苏恒源物业公司认为装修保证金在（2014）嘉平民初字第1088号案件中已经处理，诚泰公司放弃了要求江苏恒源物业公司支付装修保证金的诉讼请求，说明诚泰公司已经接管了业主实际交纳费用的清理责任，钟鸣应向诚泰公司结算装修保证金。一审认为，诚泰公司在（2014）嘉平民初字第1088号案件中放弃其他诉讼请求，是诚泰公司放弃要求江苏恒源物业公司向诚泰公司支付装修管理费、装修保证金的诉讼请求，这不妨碍本案钟鸣向江苏恒源物业公司主张相关权利，江苏恒源物业公司认为诚泰公司已经接管业主实际交纳费用的清理责任的主张，缺乏依据，一审不予支持。江苏恒源物业公司要求追加诚泰公司为本案被告参

装修保证金的性质属装修押金，按照钟鸣、江苏恒源物业公司签订的《住宅装饰、装修管理协议》的约定，该费用在业主装修工程完工后，应悉数退还给业主。本案江苏恒源物业公司与建设方签订的《前期物业管理委托合同》已经于2015年4月30日解除，江苏恒源物业公司也已经退出了金色港湾物业服务区域，但江苏恒源物业公司未按照协议约定退还钟鸣装修保证金，属违约，应承担违约责任，钟鸣要求江苏恒源物业公司退还装修保证金1500元的诉讼请求，一审予以支持。江苏恒源物业公司认为装修保证金在（2014）嘉平民初字第1088号案件中已经处理，诚泰公司放弃了要求江苏恒源物业公司支付装修保证金的诉讼请求，说明诚泰公司已经接管了业主实

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终56号上诉人（原审被告）：江苏恒源物业管理有限公司。住所地：江苏省盐城市黄海东路*号*号楼***室。法定代表人：陈连峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：许斌，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟鸣，男，1981年10月30日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：钟永其，平湖市新埭法律服务所法律工作者。上诉人江苏恒源物……