物业服务合同纠纷 （2019）粤18民终3081号

本案系物业服务合同纠纷。一、关于合同的效力问题。清远市清新区宏佳物业管理有限公司与符强签订《美林广场物业管理合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。符强从2018年4月起未向清远市清新区宏佳物业管理有限公司支付物业服务费，清远市清新区宏佳物业管理有限公司于2018年9月12日向符强发出《解除合同通知函》，根据合同约定，符强拖欠物业服务费的行为属违约，清远市清新区宏佳物业管理有限公司有权解除合同，合同解除时间为符强收到《解除合同通知函》之日（即2018年9月24日），物业服务费应当计至2018年9月24日。二、关于清远市清新区宏佳物业管理有限公司诉求的各项费用如何计付问题。1、物业服务费，由于符强从2018年4月至9月没有缴纳物业服务费，而物业服务费应当计至合同解除之日即2018年9月24日，即物业服务费：47274元【7765元/月×1个月+8231元/月×4个月+8231元/月×1个月×（24天÷30天）】。2、电费、用电变损费、水费、二次供水电费，清远市清新区宏佳物业管理有限公司提交的代商户向清远市清新区太和供水有限公司

本案系物业服务合同纠纷。一、关于合同的效力问题。清远市清新区宏佳物业管理有限公司与符强签订《美林广场物业管理合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。符强从2018年4月起未向清远市清新区宏佳物业管理有限公司支付物业服务费，清远市清新区宏佳物业管理有限公司于2018年9月12日向符强发出《解除合同通知函》，根据合同约定，符强拖欠物业服务费的行为属违约，清远市清新区宏佳物业管理有限公司有权解除合同，合同解除时间为符强收到《解除合同通知函》之日（即2018年9月24日），物业服务费应当计至2018年9月24日。二、关于清远市清新区宏佳物业

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3081号上诉人（原审被告）：符强，男，汉族，1972年7月13日出生，住清远市清城区。委托代理人：张园园，广东优晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：清远市清新区宏佳物业管理有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：何桂声，广东正肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：**铷，广东正肯律师事务所律师。上诉人符强……