金融借款合同纠纷 （2019）川0124执107号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。 案外人杨志平虽向本院提交了《房屋转让预约合同》及部分房款支付凭证，但并未支付购买该房屋的全部价款，故本院查封该房屋并无不当。 根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定〉》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断”。 本案中，案涉房屋网签备案登记的买受人为赵兴兵、宋婷。 案外人杨志平与赵兴兵、宋婷签订《房屋转让预约合同》后，至今未进行变更登记。 该房屋转让预约合同不能排除本院在执行案件中对被执行人赵兴兵、宋婷名下财产的查封。 综上，
摘要
中国银行股份有限公司成都金牛支行、赵兴兵、宋婷等金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川0124执107号 案外人：杨志平，男，汉族，1990年10月14日出生，住四川省武胜县。 委托代理人：李婷廷，四川中超律师事务所律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司成都金牛支行,住所地：成都市金牛区三洞桥路20号附8号。 负责人：杨红予，职务行长。 被执行人：赵兴兵,男,汉族，1989年11月5日出生,住四川省达县。 被执行人……