物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终362号

根据《物业管理条例》的规定，房屋的所有权人为业主，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主和物业服务企业具有约束力，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《江苏省物业管理条例》的规定，物业管理区域内的公共水、电等费用的分摊应由物业管理区域内的全体业主进行分摊，物业管理区域的划分由建设单位根据规划红线等因素进行划定，并在与业主的商品房买卖合同中进行告知，故业主辩称的要求北区电费等公共能耗费单独计算的主张，因无法律依据，一审不予支持。本案一审当事人争议的焦点为：1.李晨是否欠交锋尚物业南京公司物业服务费和能耗费，是否存在开发商应代李晨支付物业服务费和能耗费的情形；2.锋尚物业南京公司主张的能耗标准应如何认定；3.锋尚物业南京公司主张的滞纳金应否支持。对此，一审认为：1.锋尚物业南京公司入住之后至2013年8月的物业服务费和至2013年3月的能耗费已由开发商向锋尚物业南京公司支付，故锋尚物业南京公司再行向李晨主张2013年7、8两月的物业费没有依据，其主张的2013年9月至2016年6月18日期间的物业费和2013

根据《物业管理条例》的规定，房屋的所有权人为业主，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主和物业服务企业具有约束力，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《江苏省物业管理条例》的规定，物业管理区域内的公共水、电等费用的分摊应由物业管理区域内的全体业主进行分摊，物业管理区域的划分由建设单位根据规划红线等因素进行划定，并在与业主的商品房买卖合同中进行告知，故业主辩称的要求北区电费等公共能耗费单独计算的主张，因无法律依据，一审不予支持。本案一审当事人争议的焦点为：1.李晨是否欠交锋尚物业南京公司物业服务费和能耗费，是否存在

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终362号上诉人（原审被告）：李晨，男，1970年3月15日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵仁明，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛斯瑞，江苏东恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京锋尚物业管理有限公司南京分公司，住所地南京市鼓楼区复兴街97号。负责人：陈青，该公司总经理。委托诉讼代理人：许文哲，江苏海越……