案外人执行异议之诉 （2019）川71民终92号

不动产权属通常以登记为准，但执行异议复议规定第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此本案判断杜永松、李红梅对讼争房产能否主张排除执行，应按该条规定的标准进行判断。由查明事实可知，杜永松、李红梅与景圣景公司签订《商品房买卖合同》并进行备案登记均在一审法院查封之前，房屋出租亦可表明杜永松、李红梅已占有该房产，无证据表明系其自身原因未办理过户登记。关于杜永松、李红梅主张含本案讼争房屋在内的全部三套房屋系抵偿杜永松、李红梅夫妻两人2013年6月26日、2014年1月8日向景圣景公司出借80万元的债务，从而证明杜永松、李红梅已支付全部价款的主张，一审法院不予认可。因为杜永松、李红梅关于付款部分的证据仅能证明李红梅向叶华容个人转账80万元，不足以证明该笔转账是杜永松、李红梅夫妻两人

不动产权属通常以登记为准，但执行异议复议规定第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此本案判断杜永松、李红梅对讼争房产能否主张排除执行，应按该条规定的标准进行判断。由查明事实可知，杜永松、李红梅与景圣景公司签订《商品房买卖合同》并进行备案登记均在一审法院查封之前，房屋出租亦可表明

成都铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2019）川71民终92号 上诉人（原审原告、案外人）：杜永松，男，1967年9月6日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 上诉人（原审原告、案外人）：李红梅，女，1971年7月9日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张昌银，四川及第律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：赖开云，男，1979年5月2日出生，汉族，住……