申请执行人执行异议之诉 （2021）陕01民终11716号

本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，王奇是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益是本案审查的核心问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据王奇提供的证据以及当事人陈述，能够印证王奇在该房屋查封之前购买涉案房屋并合法占有该房产的事实，自由自在公司虽主张证人与王奇有利害关系但合同上均有长安区XX街道XX村委会印章，通过对该村委会调查核实能够证明王奇主张的事实。且因涉案房屋为拆迁安置房，现不具备办理不动产权利登记证书的条件，因此王奇对未办理过户登记没有过错。故对于王奇请求解除对涉案房屋查封的诉请，依法予以支持。对于王奇要求确认涉案房屋归其所有的诉请，根据《中华人民共和国物权法》

本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，王奇是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益是本案审查的核心问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据王奇提供的证据以及当事人陈述，能够印证王

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终11716号上诉人（原审被告、申请执行人）：西安自由自在娱乐设备管理有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：薛陶记，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：薛强，陕西科泽律师事务所律师。委托代理人：黄江利，陕西科泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：王奇，男，1974年4月15日出生，汉族，住西安市长安区。被上诉人（原审……