合同纠纷 （2019）皖04民终1496号

争议焦点为一、本案《认购书》的效力及《认购书》是否应当解除？二、陆建军主张的购房款、违约金、利息是否能够得到支持？三、福金公司是否应当承担责任？一、关于本案《认购书》的效力及《认购书》是否应当解除的问题。陆建军与沈巷村委会签订的《认购书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，真实、合法、有效。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第一、沈巷村委会辩称，系陆建军未足额交付购房款导致未签订正式房屋买卖合同。一审法院认为，首先，《认购书》并未约定签订正式房屋买卖合同前需足

争议焦点为一、本案《认购书》的效力及《认购书》是否应当解除？二、陆建军主张的购房款、违约金、利息是否能够得到支持？三、福金公司是否应当承担责任？一、关于本案《认购书》的效力及《认购书》是否应当解除的问题。陆建军与沈巷村委会签订的《认购书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，真实、合法、有效。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖04民终1496号上诉人（原审被告）：淮南市八公山镇沈巷社区村民委员会，住所地安徽省淮南市八公山区八公山镇沈巷社区，组织机构代码15023199-8。负责人：朱传顺，该社区村民委员会主任。委托诉讼代理人：孙景刚，安徽法田律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦尉东，安徽法田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆建军,男,1935年10月28日生,……