物业服务合同纠纷 （2015）桂市民四终字第517号

本案的争议焦点是：上诉人是否应缴纳物业费、水电公摊费及滞纳金。根据《物业管理条例》第七条之规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；”《物业管理条例》第十二条之规定：“业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见的形式……业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案经九龙花园189名业主书面签名授权委托业委会起诉欠缴物业相关费用的业主，因此本案虽以九龙花园业主委员会为诉讼主体，实为九龙花园大部分业主的共同决定。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条之规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，九龙花园经业主大会书面征求意见同意自治并通过收费标准，上诉人应当执行业主大会的决定，上诉人拒绝缴纳物业相关费用，侵犯了小区业主的共同利益，小区180余名业主以书面征求意见的形式决定对欠缴相关物业费用的业主提起诉讼于法有据。上诉人提交的个别业主的意见仅能证明少数业主对业委会的管理提出异议，对上诉人提交的小区照片中存在的清洁和停车等问题，被上诉人亦提交了该小区获得的奖状及《九龙

本案的争议焦点是：上诉人是否应缴纳物业费、水电公摊费及滞纳金。根据《物业管理条例》第七条之规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；”《物业管理条例》第十二条之规定：“业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见的形式……业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案经九龙花园189名业主书面签名授权委托业委会起诉欠缴物业相关费用的业主，因此本案虽以九龙花园业主委员会为诉讼主体，实为九龙花园大部分业主的共同决定。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条之规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第517号上诉人（一审被告）邓雪梦（又名邓芳林）。委托代理人邓后勇。被上诉人（一审原告）九龙花园业主委员会。代表人文志清，业委会主任。委托代理人唐玉桂，广西嘉沁律师事务所律师。上诉人邓雪梦因与被上诉人九龙花园业主委员会物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市灵川县人民法院（2015）灵民初字第421号民事判决，向本院提……