物业服务合同纠纷 （2016）川04民终171号

金房物业攀分司、王萍华签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，协议合法有效，双方应按照协议约定履行各自义务。金房物业攀分司提供物业服务后，王萍华应按约定的标准及时间支付物业费，金房物业攀分司要求王萍华支付该期间物业费2604（98.82㎡×0.85元/月/㎡×31个月）元的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金。金房物业攀分司、王萍华双方签订的《前期物业服务协议》约定物业费在收房时预交6个月，以后按每季度初交纳一次，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，金房物业攀分司有权要求王萍华补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。王萍华未按约定的时间交纳物业费，按协议约定应承担支付责任。王萍华提出违约金过高，请求予以调整的要求，不违反法律规定，法院予以准许。王萍华自金房物业攀分司撤离宝岛花苑小区就应当付清所欠费用，但至今未付清，违约金的起算时间以2014年10月1日为宜，计算标准按照中国人民银行公布的同期贷款利率。即王萍华按所欠物业费支付金房物业攀分司自2014年10月1日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。王萍华抗辩双方签订的合同无效

金房物业攀分司、王萍华签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，协议合法有效，双方应按照协议约定履行各自义务。金房物业攀分司提供物业服务后，王萍华应按约定的标准及时间支付物业费，金房物业攀分司要求王萍华支付该期间物业费2604（98.82㎡×0.85元/月/㎡×31个月）元的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金。金房物业攀分司、王萍华双方签订的《前期物业服务协议》约定物业费在收房时预交6个月，以后按每季度初交纳一次，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，金房物业攀分司有权要求王萍华补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。王萍华未按约定的时间交纳物业费，按协

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川04民终171号上诉人（原审被告）王萍华，女，1970年4月28日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。被上诉人（原审原告）成都金房物业服务有限公司攀枝花分公司。住所地：四川省攀枝花市东区炳草岗人民街临亚家园*号楼*楼。代表人余庆生，该分公司总经理。委托代理人廖ＸＸ，四川明俐律师事务所律师。上诉人王萍华与被上诉人成都金房物业服务有限公司攀枝花分公……