物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终15号

香港街物业公司基于《前期物业管理服务合同》、《高压供用电合同》，代收代交香港街某某商铺电费，少收该商铺2012年1月至2014年6月电费68212.64元，总表计量不欠供电方电费，有权要求补交。宋敏承租转租该商铺且申请用电，香港街物业公司可以要求其补交。香港街物业公司主张电费差额67878.45元少于实际差额，后果自负。故香港街物业公司要求宋敏补交电费差额67878.45元，理由正当，原审法院应予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决：被告宋敏于判决生效之日起十日内向原告济南香港街物业管理有限公司补交2012年1月至2014年6月电费差额67878.45元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1497元，由被告宋敏负担。上诉人宋敏不服原审判决上诉称：原审判决认为宋敏因承租转租涉案商铺便应该补交香港街物业公司支付的电费系认定事实不清、证据不足。具体理由如下：一、宋敏并非涉案商铺物业服务合同的相对方，基于合同的相对性，香港街物业公司不应该要求宋敏补交电

香港街物业公司基于《前期物业管理服务合同》、《高压供用电合同》，代收代交香港街某某商铺电费，少收该商铺2012年1月至2014年6月电费68212.64元，总表计量不欠供电方电费，有权要求补交。宋敏承租转租该商铺且申请用电，香港街物业公司可以要求其补交。香港街物业公司主张电费差额67878.45元少于实际差额，后果自负。故香港街物业公司要求宋敏补交电费差额67878.45元，理由正当，原审法院应予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决：被告宋敏于判决生效之日起十日内向原告济南香港街物业管理有限公司补交2012年1月至2014年6月电费差额67878.45元。如

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终15号上诉人（原审被告）宋敏，女，1963年12月1日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人王永杰，山东泉舜律师事务所律师。委托代理人庄沭东，山东泉舜律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）济南香港街物业管理有限公司，住所地章丘市。法定代表人王海斌，经理。委托代理人施刚，章丘市法律援助中心律师。上诉人宋敏因与被上诉人济南香港街物业管理……