物权保护纠纷 （2021）川11民终265号

文投公司与罗光富签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，系有效合同。在租赁期满后，由于罗光富对诉争的门市在进行公开招租时未能竞拍成功，文投公司、罗光富双方也未达成新的租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”规定，在双方租赁合同期届满后，承租人负有返还租赁物的义务，但罗光富一直占有使用该诉争房屋，存在侵权行为。文投公司于2020年4月29日向罗光富发出《催租函》，要求罗光富交纳租赁期满后占用的门市租金并腾退房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”文投公司要求罗光富腾退租赁房屋的诉请于法有据，该院予以支持。 文投公司委托有资质的评估机构对房屋租赁价格进行评估，评估机构作出的市场租赁价格（年租金）具有公正合理性，应该作为公开竞价招租的参考依据。之后，文投公司根据评估报告采用公开竞价招租方式对其资产管理，符合法律法规的规定，罗光富应当遵循竞价的程序参加招租，但罗光富不接受公开招拍价格，拒绝签订成交

文投公司与罗光富签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，系有效合同。在租赁期满后，由于罗光富对诉争的门市在进行公开招租时未能竞拍成功，文投公司、罗光富双方也未达成新的租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”规定，在双方租赁合同期届满后，承租人负有返还租赁物的义务，但罗光富一直占有使用该诉争房屋，存在侵权行为。文投公司于2020年4月29日向罗光富发出《催租函》，要求罗光富交纳租赁期满后占用的门市租金并腾退房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终265号 上诉人（原审被告）：罗光富，男，1970年10月27日出生，汉族，住四川省犍为县。 被上诉人（原审原告）：乐山文化产业投资发展有限公司，住所地：四川省乐山市市中区鹤翔路877号乐达华府办公楼6层。 法定代表人：赵耀,董事长。 委托诉讼代理人：徐道华，四川坤宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴昊楠，四川坤宏律师事务所律师……