房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1502民初6536号
裁判要旨
原、被告双方签订的《金利国际城幼儿园定购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定合法有效，双方应按照约定全面适当地履行义务。 但商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。 然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。 在这种情况下，认购书中的定金条款就不应适用。 结合本案的情况来看，原告购房显系为了经营，其所购房屋何时交付、办证将直接决定其何时才能经营，在被告提供的合同中对交房办证时间均无具体明确约定，且在2019年2月2日原告最后一次联系被告时其被告知合同签不了，而此时距原告交付定金已过近4个月时间，被告直至2019年5月23日才将案涉幼儿园的房产证办下，后双方签订了备忘录被告退还了原告部分购房款，故本案系因双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，从签订合同的协商过程来看不能认定原告存在违约行为，亦非原告拒绝签订合同，案涉认购书中的定金条款就不应适用，故对原告要求被告返还定金500000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付利息的
摘要
吴其彬与六安金利置业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1502民初6536号 原告：吴其彬，男，汉族，1972年2月4日生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴娣，安徽芝田律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张美奥，安徽芝田律师事务所实习律师。 被告：六安金利置业集团有限公司，住所地安徽省六安市金安经济开发区皖西大道和平路口，统一社会信用代码9134150……