房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终2164号

双方签订的租赁合同应为有效，南通建工作为合同当事人，有权向周建斌主张相关权利，周建斌辩称南通建工不是合格主体，一审法院不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，南通建工要求周建斌返还租赁房屋合法有据，一审法院予以支持。周建斌应当按约支付租金，南通建工要求周建斌支付结欠租金1309034.5元（130236.5+273496+287170+301528+316604）合法有据。关于周建斌所提诉讼时效问题，虽然各期租金支付具有一定独立性，但不足以否认租金债务的整体性，诉讼时效应从最后一期履行期届满之日起计算，周建斌主张部分租金已过诉讼时效一审法院不予采信。合同约定“乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按到期应付租金的万分之五向乙方加收滞纳金”，南通建工主张213853元未超过双方约定，一审法院予以支持。周建斌未及时返还租赁物，南通建工要求按原租金标准赔偿逾期退房损失并无不当，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决：一、周建斌于本判决生效之日起十五日内将南通市××路××号××大厦×

双方签订的租赁合同应为有效，南通建工作为合同当事人，有权向周建斌主张相关权利，周建斌辩称南通建工不是合格主体，一审法院不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，南通建工要求周建斌返还租赁房屋合法有据，一审法院予以支持。周建斌应当按约支付租金，南通建工要求周建斌支付结欠租金1309034.5元（130236.5+273496+287170+301528+316604）合法有据。关于周建斌所提诉讼时效问题，虽然各期租金支付具有一定独立性，但不足以否认租金债务的整体性，诉讼时效应从最后一期履行期届满之日起计算，周建斌主张部分租金已过诉讼时效一审法院不予采信。合同约定“乙方逾期交付租金的，每逾期一

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2164号上诉人（原审被告）：周建斌，男，1969年12月30日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：汪伟，江苏通成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通建工集团股份有限公司，住所地南通市。法定代表人：张向阳，董事长。委托诉讼代理人：周拥明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋卫忠，江苏洲际英杰律师事务所律师。上诉人周建斌因与被……