物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终2662号

依法成立的合同，对当事人均具法律约束力。当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。宏达物业公司经马烨居住的锦绣豪园业主委员会聘用为锦绣豪园小区提供物业服务，2018年4月5日，锦绣豪园业主委员会与宏达物业公司签订了《物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，该合同对锦绣豪园小区全体业主具有法律拘束力。业主与宏达物业公司均应严格按照协议约定履行各自义务。宏达物业公司作为物业服务管理企业应依约全面履行提供物业服务和管理义务，马烨作为业主应履行足额交纳物业服务费的合同义务。宏达物业公司为马烨提供了相应的物业管理服务，马烨接受了宏达物业公司的物业管理服务后，应当按照协议约定及时支付相应的物业服务费和约定的其他费用。经催告后，马烨未按约定及时支付所欠的物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任，应当继续履行支付物业服务费的义务。宏达物业公司要求马烨支付物业服务费1741元的诉讼请求，予以支持。马烨认为《物业服务合同》非其与宏达物业公司签订，不应当支付物业服务费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业

依法成立的合同，对当事人均具法律约束力。当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。宏达物业公司经马烨居住的锦绣豪园业主委员会聘用为锦绣豪园小区提供物业服务，2018年4月5日，锦绣豪园业主委员会与宏达物业公司签订了《物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，该合同对锦绣豪园小区全体业主具有法律拘束力。业主与宏达物业公司均应严格按照协议约定履行各自义务。宏达物业公司作为物业服务管理企业应依约全面履行提供物业服务和管理义务，马烨作为业主应履行足额交纳物业服务费的合同义务。宏达物业公司为马烨提供了相应的物业管理服务，马烨接受了宏达物业公司的物业管理

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2662号上诉人（原审被告）：马烨，男，1987年2月1日出生，汉族，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：马志平，男，1963年8月18日出生，汉族，住湖南省临湘市，系马烨父亲。被上诉人(原审原告)：临湘市宏达物业有限公司，住所地临湘市城中北路。法定代表人：李忠良，总经理。委托诉讼代理人：方小珊，女，1974年6月3日出生，汉族，住湖南省……