案外人执行异议之诉 （2021）湘06民终1073号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原审第三人王哲为购买汨罗市××路××街××号××栋××单元××室”，与东方置业公司签订了《商品房买卖合同》，案外人黄辉以东方置业公司欠付其的工程款冲抵了王哲应付的购房款，东方置业公司向王哲出具了购买3202室房款572353元的发票，同时办理了3202室的备案登记。因王哲无力归还黄辉垫付房款，2017年3月，王哲与黄跃辉兄弟达成协议，王哲同意将3202室房屋产权转让给黄跃辉，由黄跃辉直接偿还黄辉垫付的3202室房款5723

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原审第三人王哲为购买汨罗市××路××街××号××栋×&time

湖南省岳阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘06民终1073号 上诉人（原审原告）：黄跃辉，男，汉族，1959年2月7日出生，湖南省汨罗市人，住湖南省汨罗市。 被上诉人（原审被告）：黄忠，男，汉族，1969年1月10日出生，湖南省汨罗市人，户籍所在地福建省厦门市思明区。 原审第三人：王哲，男，汉族，1970年10月5日出生，湖南省汨罗市人，住湖南省汨罗市。 上诉人黄跃辉因与被上诉人……