房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终10455号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租逾期支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《租房协议书》是本人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告依合同约定履行交付房屋义务，被告方用于经营中，并履行了大部分交纳房租义务。但自双方签订《租房补充协议》后2015年度房租金人民币18万元，被告只支付了人民币10万元，剩余租金人民币8万元至今未付，属违约行为。根据《租房补充协议》约定“逾期交纳房屋租金的违约金为1％和逾期不交纳租金1个月以上，原告有权解除租赁合同，被告无条件搬出等。”及被告出具的书面《承诺》内容和上述法律规定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告方已实际拖欠租金自主2015年4月1日至今，被告薄宝坤应按合同约定给付租金及违约金。关

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租逾期支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《租房协议书》是本人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告依合同约定履行交付房屋义务，被告方用于经营中，并履行了大部分交纳房租义务。但自双方签订《租房补充协议》后2015年度房租金人民币18万元，被告只支付了人民币10万元，剩余租金人民币8万元至今未付，属违约行为。根据《租房补充协议》约定“逾期交纳房屋租金的违

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10455号上诉人（原审被告）：薄宝坤，男，1958年2月13日出生，汉族，系小草堂文物店经营者，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：李艺芳，女，1948年5月7日出生，回族。被上诉人（原审原告）：张顺成，男，1955年1月28日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：杨鹤鹏，系辽宁隆丰律师事务所律师。委托代理人：杨烁，系辽宁……