案外人执行异议之诉 （2016）京02民初269号

2015年5月5日施行的法释[2015]10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。符合上述条件的不动产买受人虽然尚未办理不动产过户登记，不享有法律意义上的物权，但是依据上述规定获得了物权期待权，属于足以排除强制执行的民事权益。根据本案查明的事实，王雅琪在本院查封之前，与深特房地产公司签订了《大同市商品房买卖合同》，已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照本院要求交付执行，且办理了涉案房屋的交接入住手续，因涉案房产已被查封而未办理网签。虽然李昆对《大同市商品房买卖合同》、《入住流转单》的真实性均不予认可，主张系深特房地产公司与王雅琪为对抗执行、恶意串通、后补倒签的，但是鉴于李昆未能提交充分证据予以证明，故

2015年5月5日施行的法释[2015]10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。符合上述条件的不动产买受人虽然尚未办理不动产过户登记，不享有法律意义上的物权，但是依据上述规定获得了物权期待权，属于足以排除强制执

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民初269号原告：王雅琪，女，1991年9月15日出生。委托诉讼代理人：赵卓，山西华瑞律师事务所律师。被告：李昆，男，1964年12月12日出生。委托诉讼代理人：白涛，北京市隆安律师事务所律师。第三人：张志宏，男，1963年1月15日出生，大同市深特发展集团有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：贾天智，男，1955年5月27日出生，大同市深特……