物业服务合同纠纷 （2019）鄂0112民初4906号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 圣慧美好物业公司与业主大会签订的物业服务合同内容不违反法律、法规的效力禁止性规定，合法有效，依法对代某具有约束力。 圣慧美好物业公司依约对小区房屋及配套的设施、设备进行了维护、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行了维护，代某应依约支付物业服务费。 关于代某抗辩的下水道被堵致其家中受损的事由，现不能确定下水道被堵是因楼上业主不当使用造成还是管道本身质量问题，代某应区分不同原因向相应侵权人主张权利，以此拒交物业服务费的理由无法律依据。 关于其抗辩圣慧美好物业公司拒绝提供监控的事由，因其未举证证明曾因电动车受损而向相关部门报案的记录，无法证明其主张，对该项抗辩意见本院不予支持。 圣慧美好物业公司请求代某支付2017年10月1日至2019年6月30日的物业服务费有事实和法律依据，本院予以支持。 经计算，代某应支付的物
摘要
武汉市圣慧美好物业有限公司与代某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初4906号原告：武汉市圣慧美好物业有限公司，住所地武汉市东西湖区华星晨龙城龙竹苑******（12）。 统一社会信用代码：914201123034794697。 法定代表人：马慧，总经理。 委托诉讼代理人：张雨齐，湖北得伟君尚律师事务所律师。 被告：代某，女。 原告武汉市圣慧美好物业有限公司（以下简称“圣慧美好物业公司”）与被……