物业服务合同纠纷 （2019）渝0105民初22876号
裁判要旨
原告与重庆金科实业集团弘景房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同系业主大会成立前，建设单位与物业服务企业签订的前期物业合同，对原、被告均具有约束力。 原告以每月每平方米1.6元的标准主张物业服务费，低于《前期物业管理服务合同》约定的标准，系其权利主张问题，只是原告不能因此而降低服务质量。 关于物业服务费问题，物业服务企业所从事的是物业区域内公共事项的管理，以及共用物业及公用设施、设备的维护，其收取的物业服务费是全体业主享受物业服务的基础。 原告举示的证据反映出原告对小区实施了日常管理、维护维修和绿化保洁等，可以认定原告履行了物业服务合同的主要义务。 针对被告提出的因下水道堵塞反水致房屋内墙面受损的抗辩意见，被告应就存在反水事实，且反水原因与原告未适当履行对小区排水管道、污水管道及时疏通义务之间具有关联性举示证据，但被告举示的照片和视频，仅反映了房屋内墙面受损的情况，并不能据此判断出屋内受损系下水道反水所致，亦不足以证明原告未适当履行合同义务，而卧室、客厅、书房均属业主专有部分，作为物业服务企业，其物业服
摘要
金科物业服务集团有限公司与胡勇陶箴容物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初22876号原告：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，统一社会信用代码91500105450411798D。 法定代表人：夏绍飞，董事长。 委托诉讼代理人：李丽，女，系原告公司工作人员。 委托诉讼代理人：张念，女，系原告公司工作人员。 被告：陶箴容，女，1974年11月1日出生，汉族，住重庆市长寿区……