房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初83276号
裁判要旨
建土中心与华翰公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。 双方合同约定租赁期限自2010年9月1日起至2018年8月31日止。 2018年6月6日，建土中心发送律师函给华翰公司，明确表示合同到期后不再续租，华翰公司亦未提供证据证明双方曾经达成过延长租赁期限的协议或合同到期后双方达成续租协议，本院认为，双方《房屋租赁合同》已经于2018年8月31日期满终止，对于华翰公司要求将租赁期限延长至2020年3月31日的反诉诉请，于法无据，不予支持。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现建土中心要求华翰公司返还系争房屋，于法有据，本院予以支持。 租赁期限届满，华翰公司仍继续占有使用着系争房屋，故双方仍应按约结算。 建土中心要求华翰公司支付自2018年9月1日起至实际返还系争房屋之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持，但对于房屋使用费的计算标准，建土中心要求按同地段市场租金即25万元/月的标准计算，本院认为依据不足，故不予采纳。 本院根据2018年年租金882,000元再上调5%，即926,100元/年的标准计算房屋使用费。
摘要
上海市建设用地和土地整理事务中心与上海华翰物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初83276号原告(反诉被告)：上海市建设用地和土地整理事务中心，住所地上海市。 负责人：侯斌超，主任。 委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海华翰物业管理有限公司，住所地上海市虹口区。 法定代表人：俞其浩，执行董事。 委托诉讼代理人：胡海……