物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第953号

广州市越秀区第二土地房屋管理所在讼争的百灵路29号102房由国家经租管业期间与叶永东签订的租期至2014年6月30日止的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性的规定，是有效的合同，对双方均有约束力。鉴于上述合同约定租赁期内如按政策发还房屋给业主管业，该合同自房屋发还之日起自行终止，而房管部门于2013年9月1日已将百灵路29号房屋发还李华管业权，此后，李华作为该屋的所有权人，对该屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故李华据此要求叶永东户迁出百灵路29号102房是有理由的。但鉴于叶永东户租住讼争房屋已多年，讼争房屋只是从2013年9月1日才发还李华管业，时间不长，且叶永东户目前没有其他房屋搬迁居住，故李华宜让叶永东户暂住一段时间。暂住期间，叶永东户应积极另寻房屋搬迁，以便暂住期限届满将讼争房腾空交回李华；暂住期限届满，叶永东户应将暂住房腾空交回李华。至于房屋租金，因自讼争房屋发还李华管业后，该房屋属私房性质，故李华要求叶永东按私房租值交纳2013年9月起的租金是有理由的，但该租金标准应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋的参考价租值确定。

广州市越秀区第二土地房屋管理所在讼争的百灵路29号102房由国家经租管业期间与叶永东签订的租期至2014年6月30日止的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性的规定，是有效的合同，对双方均有约束力。鉴于上述合同约定租赁期内如按政策发还房屋给业主管业，该合同自房屋发还之日起自行终止，而房管部门于2013年9月1日已将百灵路29号房屋发还李华管业权，此后，李华作为该屋的所有权人，对该屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故李华据此要求叶永东户迁出百灵路29号102房是有理由的。但鉴于叶永东户租住讼争房屋已多年，讼争房屋只是从2013年9月1日才发还李

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第953号上诉人（原审原告）李华，男，1937年5月4日出生，香港特别行政区居民。委托代理人李健德，男，汉族，1965年5月1日出生，上诉人李华的儿子。上诉人（原审被告）叶永东，男，汉族，1945年10月14日出生。委托代理人徐剑文，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。上诉人李华、叶永东因物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法……