物业服务合同纠纷 （2014）大民三终字第663号

中国人民解放军大连舰艇学院政治系与被告大连嘉美物业管理有限公司签订了《海军花园小区物业管理委托合同》，系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告作为该小区的业主，当然享有权利，承担义务。原告所有的位于大连市中山区育才街37号8-4-2房屋的外北墙东北角、外南墙及西南角均属于公用部位，被告理当依法予以维修。关于被告辩称房屋系军产房，委托单位未拨付维修基金不能维修一节，并非原告的义务，不应由原告承担损失。且原告只享有收费的权利而不承担维修的义务，也是不公平的。关于原告要求被告赔偿损失9001元，因原告未提供损失的证据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十条第一款第（五）、（六）项之规定，判决如下：一、被告大连嘉美物业管理有限公司对原告王云所有的位于大连市中山区育才街37号8-4-2房屋的外北墙东北角、外南墙及西南角公用部位维修至不透寒，于本判决生效后10日内履行；逾期不履行，其强制维修费用由被告负担；二、驳回原告的其他诉讼请求。诉讼费100元，由被告负担。原审法院宣判后，大连嘉美物业管理有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，驳回被上诉人的起

中国人民解放军大连舰艇学院政治系与被告大连嘉美物业管理有限公司签订了《海军花园小区物业管理委托合同》，系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告作为该小区的业主，当然享有权利，承担义务。原告所有的位于大连市中山区育才街37号8-4-2房屋的外北墙东北角、外南墙及西南角均属于公用部位，被告理当依法予以维修。关于被告辩称房屋系军产房，委托单位未拨付维修基金不能维修一节，并非原告的义务，不应由原告承担损失。且原告只享有收费的权利而不承担维修的义务，也是不公平的。关于原告要求被告赔偿损失9001元，因原告未提供损失的证据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十条第一款第（

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第663号上诉人（原审被告）：大连嘉美物业管理有限公司。住所地：大连市中山区育才街**号2-1-3。法定代表人：许广福，系该公司总经理。委托代理人：迟福香，女，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：王云，男。上诉人大连嘉美物业管理有限公司因与被上诉人王云物业服务合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2014）中民初字第1461号民事判……