房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第2561号

原、被告签订的经济适用房买卖合同，不违反国家强制性法律规定，合法、有效。原、被告均应严格遵守合同约定的各项义务。原告请求被告履行接通市政水、电，并办理申请初始登记。根据合同第十四条约定，被告负有关于基础设施、公共配套建筑，包括供水设施、供配电设施正常运行的义务。但在庭审中原告认可“现在水电气通了”，故该项请求双方不存在争议，被告也已经履行该义务。关于原告请求的逾期交房违约金。依据查明事实，被告实际向原告交付房屋比合同约定时间迟延14日，构成逾期交房违约，被告应当按合同约定标准向原告支付逾期交付违约金465元（332069元×0.0001／日×14日）。超出该数额部分，证据不足，不予支持。关于原告请求的逾期接通天然气供应违约金。该买卖合同第十四条约定，被告承诺于2013年12月30日前达到市政燃气直接供给，并取得燃气企业出具的验收合格证明文件。对此被告应承担举证责任，但其未提供燃气公司出具的验收文件，应承担相应不利法律后果。对此原告提供的2014年5月7日天然气个人用户供用气合同载明，原告该房产实际于2014年5月7达成天然气供用合同。综上，被告逾期接通天然气供给，存在违约，应向原告支付

原、被告签订的经济适用房买卖合同，不违反国家强制性法律规定，合法、有效。原、被告均应严格遵守合同约定的各项义务。原告请求被告履行接通市政水、电，并办理申请初始登记。根据合同第十四条约定，被告负有关于基础设施、公共配套建筑，包括供水设施、供配电设施正常运行的义务。但在庭审中原告认可“现在水电气通了”，故该项请求双方不存在争议，被告也已经履行该义务。关于原告请求的逾期交房违约金。依据查明事实，被告实际向原告交付房屋比合同约定时间迟延14日，构成逾期交房违约，被告应当按合同约定标准向原告支付逾期交付违约金465元（332069元×0.0001／日×14日）。超出该数额部分，证据不足，不予支持。关于原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第2561号上诉人（原审原告）宋学宗。委托代理人田海康，河南豫和律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南四方汇泽房地产开发有限公司。法定代表人殷玉芳，该公司总经理。委托代理人许金开，河南华威律师事务所律师。上诉人宋学宗与上诉人河南四方汇泽房地产开发有限公司（以下简称四方汇泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服河南省郑州市金水区人民法院……