案外人执行异议之诉 （2013）江中法民一终字第493号

本案是案外人执行异议之诉。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案应对恒建公司是否实际占有涉案土地，是否已经支付全部价款以及对涉案土地没有办理过户登记手续是否存在过错等三方面的事实进行审查。各方当事人现对恒建公司已实际占有、使用涉案土地无争议，本案最主要的争议焦点是恒建公司是否已经支付全部价款。恒建公司主张其已支付全部价款，其应对此承担相应的举证责任。虽然恒建公司与新会房地产公司通过结算，确认恒建公司已付清全部资产转让款本息共2996955.20元，但恒建公司提供的转账凭证、付款凭证及报销单等证据，系新会房地产公司、原新会市机械工程公司及恒建公司自行制作，缺乏原始凭证或其他证据予以佐证，且该结算至今并未得到国有资产管理部门江门市新会区某管理委员会的确认，故此不足以

本案是案外人执行异议之诉。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案应对恒建公司是否实际占有涉案土地，是否已经支付全部价款以及对涉案土地没有办理过户登记手续是否存在过错等三方面的事实进行审查。各方当事人现对恒建公司已实际占有、使用涉案土地无争议，本案最主要的争议焦点是恒建公

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）江中法民一终字第493号上诉人（原审被告）：广州市卓信实业有限公司法定代表人：夏云东，总经理。委托代理人：潘伟峰，广东义法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市新会区恒建混凝土有限公司，法定代表人：张荣燊，总经理。委托代理人：黄泽武，广东真利律师事务所律师。原审第三人：江门市新会区房地产实业集团公司法定代表人：伍锡江。委托代理人：张健良上……