物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终6556号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案所涉房屋的开发商与雅园公司签订的《青岛东海路9号前期物业服务合同》以及与乔木签订的《青岛市商品房出售合同》依法成立，各方应当按照约定履行自己的义务。乔木、梁佩娟依据多份通知类文件否定上述合同效力，缺乏法律依据。《山东省物业服务收费管理办法》施行时间晚于上述合同的签订时间，乔木、梁佩娟以此抗辩减少物业费用，一审法院不予支持。《青岛市商品房出售合同》所附《房屋使用公约》约定运行费用二次提水费0.3元/月/建筑平方米、电梯运行费1元/月/建筑平方米、空调运行费0.25元/天/建筑平方米和管理费9元/平方米/月，《青岛东海路9号前期物业服务合同》约定停车服务费100元/辆/月，雅园公司经《催费通知书》、《律师函》书面催交后，按照上述合同约定主张综合服务费、电梯运行费、空调运行费、二次提水费、停车维护费，具有事实和法律依据。乔

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案所涉房屋的开发商与雅园公司签订的《青岛东海路9号前期物业服务合同》以及与乔木签订的《青岛市商品房出售合同》依法成立，各方应当按照约定履行自己的义务。乔木、梁佩娟依据多份通知类文件否定上述合同效力，缺乏法律依据。《山东省物业服务收费管理办法》施行时间晚于上述合同的签订时间，乔木、梁佩娟以此抗辩减少物业费用，一审法院不予支持。《

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终6556号上诉人（原审被告）：梁佩娟，女，1945年8月21日出生，汉族，住山东省青岛市。委托诉讼代理人：庄沛林，山东文康（上合示范区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙通晓，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛雅园物业管理有限公司，住所地山东省青岛市市南区香港中路40号。法定代表人：周迪，总经理。委托诉讼代理人：赵虹，……