案外人执行异议之诉 （2019）皖06民初206号

本案的争议焦点是杨家贤对涉案两套房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人;（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过约定总价款的百分之五十。该规定是指房地产企业开发商品房的目的是将商品房作为商品进行出售，以居住为目的购买商品房的买受人提出的异议且符合其他法定情形，人民法院应当予以支持。本案中，杨家贤虽然与明星公司签订了商品房买卖合同，约定购买明星公司开发的涉案两套房屋，明星公司亦出具收据，但无购房款的支付证据相印证，杨家贤提供的证据表明涉案两套房屋的购房款并未实际支付，而是以借款抵付。杨家贤与明星公司签订房屋买卖合同的目的在于保障杨家贤实现

本案的争议焦点是杨家贤对涉案两套房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人;（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过约定总价款的百分之五十。该规定

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民初206号 原告：杨家贤，男，1962年10月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省肥东县，经常居住地安徽省淮北市。 委托诉讼代理人：吴涛，安徽东山律师事务所律师。 被告：王凤文，女，1977年3月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被告：杨学锋，男，1978年2月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王凤文（系杨学锋之妻……