缔约过失责任纠纷 （2018）豫17民终964号

宋德录、曹保国与马丰停、郑梅之间签订的两份合作建房协议，之所以被确认无效，系因该两份协议名为合作建房，实质是土地使用权的转让，且系占用集体土地进行商业住宅开发，协议内容违反法律的强制性规定，为无效协议。对于两份无效协议的签订，双方均存在过错，应当各自承担相应的责任。对于本案中马丰停、郑梅主张的房租损失，系马丰停、郑梅为履行合作建房协议，拆除旧有房屋后，因无处居住，为家庭生活需要租房居住进而支付的费用，属于因合同无效而致信赖利益损失的赔偿范围，因此，马丰停、郑梅要求宋德录、曹保国赔偿相关房租损失的主张，予以支持。对于马丰停、郑梅房租损失的具体数额及期间，马丰停、郑梅起诉时述明，其租房入住时间为2013年5月6日，该入住日期系马丰停、郑梅自认，予以确认；本院（2015）泌民初字第01862号民事判决书于2016年1月21日作出，该判决确认原、被告之间的建房协议无效。马丰停、郑梅租房入住时间至建房协议被确认无效时间之间的时间段，应为马丰停、郑梅信赖利益损失的时间段，对于该时间段内马丰停、郑梅的房租损失，予以支持。对于马丰停、郑梅每年支付的房租，在马丰停、郑梅与案外人吉德利签订的租房协议上有明

宋德录、曹保国缔约过失责任纠纷二审民事判决书 缔约过失责任纠纷

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终964号上诉人（原审被告）：宋德录，又名宋毛录，男，1963年8月12日出生，汉族，住河南省泌阳县。上诉人（原审被告）：曹保国，男，1974年8月4日出生，汉族，住河南省泌阳县。二上诉人的委托诉讼代理人：王修科，河南广义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马丰停，又名马凤亭，男，1959年7月6日出生，汉族，农民，住河南省泌阳县。……