缔约过失责任纠纷 （2018）粤03民终11683号

首先，双方对签订租赁合同无效是否存在过错。首先，陈保忠作为出租方，在签订合同的时候，应当如实告知承租人涉案房产的情况。在（2014）深龙法布民初字第1482号案件审理过程中，陈保忠提交不属于涉案房产的房产证，以证明涉案房产的产权，而在二审过程中，主张涉案房产并未办理报建手续及房产证，该房产证是另外一栋厂房的。故一审法院认为，陈保忠在签订合同时，向源金鑫公司隐瞒了涉案房产的真实权利情况，存在重大过错，而源金鑫公司作为承租人，使用涉案房产并支付租金，对合同无效并不存在过错。故陈保忠应当合同无效导致的损失承担全部的责任。关于合同对源金鑫公司造成的损失，双方确认系源金鑫公司对涉案厂房进行装修。源金鑫公司委托评估公司进行评估，对评估的价值一审法院予以确认。一审法院结合评估报告中涉及的设备的特殊性，一审法院采信行车、钢轨等设备拆卸后无法正常使用，故应当以评估报告评定的价值为基础，计算源金鑫公司的损失。源金鑫公司搬迁时间为2016年8月，设施、设备、装修等共计使用了56个月，剩余租期40个月，故装修损失应为172668.75元（414405元÷96个月×40个月）。评估费用5000元，一审法院酌情认

深圳市源金鑫五金材料有限公司、陈保忠缔约过失责任纠纷二审民事判决书 缔约过失责任纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终11683号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市源金鑫五金材料有限公司，住所地：广东省深圳市坪山新区坪山街道碧岭金碧路**，统一社会信用代码：914403006939803705。法定代表人：郑建青，总经理。委托诉讼代理人：罗美卿，广东海瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖立人，广东海瀚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈……