借款合同纠纷 （2019）闽0582执异89号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记"。 本案中，发生法律效力的福安市人民法院（2017）闽0981民初6516号民事判决书业已认定缪顺堂与王德凤、郑琳于2000年6月10日签订的书面买卖合同即《房屋卖断契约》合法有效，并在交付购房款后居住使用该房屋至今；发生法律效力的福安市人民法院（2018）闽0981执异72号执行裁定书业已认定缪顺堂购买涉案房屋后便要求王德凤、郑琳协助办理涉案房屋的产权过户手续，故缪顺堂对未办理过户登记不存在过错。 综上，缪顺堂对涉案房屋所享有的实体权利足以排除执行，现其提出中止对涉案房屋的执行并解除查封，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
摘要
余铃祺、王德凤、缪顺堂借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
{C} 福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0582执异89号 案外人：缪顺堂，男，1962年5月20日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福建省福安市。 申请执行人：余铃祺，男，1958年3月18日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：王德凤，男，1963年5月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 本院在执行申请执行人余铃祺与被执行人王德凤民间借贷纠纷一案中，案外人缪顺堂对……