物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终19777号

小区业主缴纳的物业管理费是对物业服务给公司提供服务的对价和物质基础，若部分业主认为物业公司的服务存在不当不支付或者少支付物业服务费，则对已支付物业服务费的其他业主相对不公平，且可能会影响小区的整体服务。而缴纳的本体维修金乃是属于小区全体业主共有，用于整个物业的维修，业主均有义务缴纳。因此，虽然志健物业公司存在服务不到位的情形，但因业主建筑物区分所有权中共有部分的不可分性，业主所享有的抗辩权应受到相应的限制，故对何喜梅以存在损失为由降低管理服务费的请求，法院不予支持。若确实因志健物业公司未履行维修义务对何喜梅造成了损失，何喜梅可另循法律途径解决。对于何喜梅提出的志健物业公司可能存在违法行政管理法规的情形，可依法向相关行政主管部门投诉。对于志健物业公司，根据《志健时代广场前期物业服务协议》约定，对房屋共用部位的维护和管理是志健物业公司的服务内容，志健物业公司作为物业服务企业也应按照服务协议的约定积极履行自身义务、提高服务质量。综上，何喜梅应支付志健物业公司从2010年2月至2016年3月期间的物业管理服务费18761元和本体维修金1876元。对于违约金，虽然何喜梅欠交相关物业管理费，但根据

小区业主缴纳的物业管理费是对物业服务给公司提供服务的对价和物质基础，若部分业主认为物业公司的服务存在不当不支付或者少支付物业服务费，则对已支付物业服务费的其他业主相对不公平，且可能会影响小区的整体服务。而缴纳的本体维修金乃是属于小区全体业主共有，用于整个物业的维修，业主均有义务缴纳。因此，虽然志健物业公司存在服务不到位的情形，但因业主建筑物区分所有权中共有部分的不可分性，业主所享有的抗辩权应受到相应的限制，故对何喜梅以存在损失为由降低管理服务费的请求，法院不予支持。若确实因志健物业公司未履行维修义务对何喜梅造成了损失，何喜梅可另循法律途径解决。对于何喜梅提出的志健物业公司可能存在违法行政管理法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终19777号上诉人（原审被告）何喜梅委托诉讼代理人徐来福，系上诉人配偶。被上诉人（原审原告）深圳市志健物业管理有限公司。法定代表人郑健明，系该公司董事长。委托诉讼代理人王金辉，广东圳宝律师事务所律师。上诉人何喜梅因与被上诉人深圳市志健物业管理有限公司（以下简称志健物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2016……