案外人执行异议之诉 （2019）鲁10民终2596号

首先，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。刘葳与邹磊之间虽签订了二手房买卖合同，但因案涉房屋有抵押登记，刘葳也未清偿债务以消灭抵押权，故邹磊转让房屋行为无效。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据刘葳提供证据，刘葳与邹磊虽在一审法院查封前已开始协商案涉房屋买卖事宜，但截止2017年6月22日尚未对合同内容达成一致意见，且二手房买卖合同签订时间为2017年6月23日，晚于一审法院查封时间，故刘葳无法证实其在一审法院查封前已签订书面买卖合同。刘葳提供物业费、电费等证据，时间最早为2017年6月23

首先，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。刘葳与邹磊之间虽签订了二手房买卖合同，但因案涉房屋有抵押登记，刘葳也未清偿债务以消灭抵押权，故邹磊转让房屋行为无效。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终2596号上诉人（原审原告）：刘葳，男，1987年1月29日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：李小金，山东恺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张邵军，山东恺维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚巽，女，1979年11月8日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：梁建权，山东悦程律师事务所律师。委托诉讼代理人：马俊瑶，……