案外人执行异议之诉 （2017）辽05民初64号

首先，涉案的《建设施工合同》、《工程项目承包合同》及抹账协议均是签订各方的真实意思表示，合法有效。从上述协议及城乡开发公司、城乡建设公司的记账凭证可以认定，城乡开发公司将涉案房屋抵顶城乡建设公司的工程款和城乡建设公司将涉案房屋抵顶实际施工人高喜武工程款均发生涉案房屋被查封之前，抵顶价格合理且已经抵顶完毕。其次，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的除外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院建该工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，涉案房屋就相当于宏峪住宅区实际施工人高喜武的工程款，且是工程进度款，具有法定的优先权。高喜武就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其有权将涉案房屋转让他人，故最终的受让人高云亦享有排除强制执行的民事权益。关于贾培杰称城乡建设公司、城乡开发公司及高喜武之间的相关合同为事后补签，因未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。综上，高云对涉案房屋的权利能够阻却执行，其诉讼请求予以支持。依照

首先，涉案的《建设施工合同》、《工程项目承包合同》及抹账协议均是签订各方的真实意思表示，合法有效。从上述协议及城乡开发公司、城乡建设公司的记账凭证可以认定，城乡开发公司将涉案房屋抵顶城乡建设公司的工程款和城乡建设公司将涉案房屋抵顶实际施工人高喜武工程款均发生涉案房屋被查封之前，抵顶价格合理且已经抵顶完毕。其次，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的除外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院建该工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2017）辽05民初64号原告：高云，女，汉族，1979年12月4日出生，住址辽宁省本溪市。委托诉讼代理人：姚利，辽宁兴桓律师事务所律师。被告：贾培杰，男，汉族，1954年9月8日出生，住址辽宁省本溪市。委托诉讼代理人：贾茹（贾培杰女儿），汉族，1983年8月21日出生，住址……