物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03306号

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。中天香悦华府业主委员会与重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对全体业主均有法律约束力。重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司在履行物业服务的过程中，小区内发生了盗窃案件，此事实有重庆市公安局渝北区分局黄泥磅派出所的接受刑事案件信息表为据，足以认定。双方在合同中虽然只约定了物业公司负责小区内治安秩序的维护，不承担业主人身、财产安全责任，但也约定了物业公司应做好物业管理区域内的安全防范工作。小区内发生治安盗窃案件，说明物业公司对小区内的安全防范工作存在瑕疵，虽其不必承担财产赔偿责任，但因其服务工作中存在的瑕疵，使合同双方在支付物业服务费的问题上产生分歧，物业公司要求业主支付滞纳金的请求不应予以支持。物业公司依照合同对小区进行了物业服务，其理应按合同全额收取物业管理费、水电公摊费和车位管理费。张羽婷上诉称物业公司未履行职责，要求减半交纳费用，其可另案诉讼，不属本案处理范围。原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人重庆锦绣山庄网络

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。中天香悦华府业主委员会与重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对全体业主均有法律约束力。重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司在履行物业服务的过程中，小区内发生了盗窃案件，此事实有重庆市公安局渝北区分局黄泥磅派出所的接受刑事案件信息表为据，足以认定。双方在合同中虽然只约定了物业公司负责小区内治安秩序的维护，不承担业主人身、财产安全责任，但也约定了物业公司应做好物业管理区域内的安全防范工作。小区内发生治安盗窃案件，说明物业公司对小区

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03306号上诉人（原审原告）重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司，住所地重庆市北部新区人和镇双桥村锦绣山庄，组织机构代码74533171-X。法定代表人徐厚斌，该公司董事长。委托代理人袁亮，重庆志平律师事务所律师。委托代理人李贤泽，男，1978年12月10日出生，汉族。上诉人（原审被告）张羽婷。委托代理人曾义强（张羽婷之夫），197……