租赁合同纠纷 （2018）辽08民终1459号
裁判要旨
原告与被告订立的租赁协议合法有效，应当受到法律的保护，双方应当按照协议的约定履行各自的权利和义务。原告将房屋交付被告管理使用后，被告公司应当履行支付租金的义务，现其未履行2017年度和2018年度租金的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求其承担租金40404元部分的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的违约金部分，双方租赁合同中虽明确约定如被告违反约定，应按全部合同期租金的50%向原告支付违约金并赔偿其直接经济损失，但鉴于本案的同期未付租金为40404元，原告的违约金主张的数额明显高出其实际损失，因此鉴于本案的实际情况和被告的请求，本院对违约金的部分调整为原告现有实际损失即应其收同期租金40404元的30%即12121元为宜。对于原告主张的利息部分应属原告已发生的实际损失并在被告所承担的违约金责任之内，故对此诉讼请求本院不予支持。判决：一、被告营口奕丰北方温泉城物业服务有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告金宝旭2017年度、2018年度租金款40404元并支付违约金12121元。二、驳回原告金宝旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人
摘要
上诉人营口奕丰北方温泉城物业服务有限公司与被上诉人金宝旭租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1459号上诉人（原审被告）：营口奕丰北方温泉城物业服务有限公司，住所地盖州市双台镇。法定代表人：高连举，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李鑫，辽宁辰州律师事务所律师。委托诉讼代理人：李耀英，辽宁辰州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金宝旭，男，满族，辽宁省本溪市人，个体，住本溪市本溪满族自治县。委托诉讼代理人：金长伟（系被上诉人……