房屋租赁合同纠纷 （2018）晋01民终6073号

李燕与金宝地公司签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李燕依约将商铺出租给金宝地公司，金宝地公司未按约向李燕支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，并继续履行合同约定的义务。经核算，截至2018年6月20日，金宝地公司欠付李燕租金9个月，共计27252元，对于李燕要求金宝地公司支付租金27252元的诉讼请求，法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，本案李燕未举证证明因对方违约造成的可得利益损失或其他损失，故李燕的损失实为因合同相对方逾期付款造成的利息损失，《合同书》约定违约金计算标准为日千分之一、日千分之二、日千分之四，由此计算违约金年利率为36.5%、73%、146%，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，双方约定的违约金计算标准应当认定为过高，法院酌情将违约金计算标准调整为以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准，自2017年10月21日起至租金实际付清之日止按年利率6%计算；其中截至2018年6月20日的逾期付款违约金为537.6元，即3028元

山西金宝地物业管理有限公司与李燕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终6073号上诉人（本诉被告、反诉原告）：山西金宝地物业管理有限公司，住所地太原市迎泽区五一路**。法定代表人：王立民，职务：总经理。委托诉讼代理人：于海生，1974年4月出生，汉族，该公司办公室秘书，住太原市迎泽区桥头街**铜锣湾城市福邸**。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：李燕，女，1973年12月16日出生，汉族，住太原市。，住太原市>委……