物业服务合同纠纷 （2021）豫15民终2916号

本案中兰庭公司与马开军签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，合同当事人均应依约履行。原告兰庭公司与秀水御园业主委员会签订的《补充协议》，是对《前期物业服务协议》内容的变更和补充，对于兰庭公司和秀水御园全体业主均有约束力，该《补充协议》明确约定：“2019年1月1日以后的各项收费重新协商，经业主代表大会决议后另签物业服务合同”，故原告主张以《前期物业服务协议》约定标准计算2019年以后的物业费、电梯使用费、公摊水电费、水费、电费的诉讼请求，无事实和法律依据，依法予以驳回。业主如对物业服务公司的服务不满，可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通、协商解决，且业主大会有决定选聘、解聘物业公司的权利，双方应依约尽快协商各项收费标准，避免影响物业公司的正常经营、小区的正常管理和小区业主的共同利益。关于被告应交纳的2018年12月31日前的物业费和电梯使用费问题：从被告提供的2016年8月-2017年7月物业费收款收据单反映，其物业费是按照1元/月/平方米标准交纳，故其2017年8月-2017年9月的物业费仍应以此标准计算为284.6元；2017年10月-2018年12月的

本案中兰庭公司与马开军签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，合同当事人均应依约履行。原告兰庭公司与秀水御园业主委员会签订的《补充协议》，是对《前期物业服务协议》内容的变更和补充，对于兰庭公司和秀水御园全体业主均有约束力，该《补充协议》明确约定：“2019年1月1日以后的各项收费重新协商，经业主代表大会决议后另签物业服务合同”，故原告主张以《前期物业服务协议》约定标准计算2019年以后的物业费、电梯使用费、公摊水电费、水费、电费的诉讼请求，无事实和法律依据，依法予以驳回。业主如对物业服务公司的服务不满，可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通、协商解决，且业主大会有决定选

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2916号上诉人（原审原告）：河南兰庭物业管理有限公司。住所地：固始县城关元宝山社区北莲塘村民组。法定代表人：张全超，总经理。委托诉讼代理人：段刚，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马开军，男，汉族，1975年9月2日出生，住固始县。委托诉讼代理人：马俊荣（父子关系），男，1948年5月30日出生，汉族，住固始县。上诉人河……