物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终1621号

本案中，武汉海悦珠江物业管理有限公司主张物业服务费包括两部分，一部分为截至2017年9月30日的物业服务费，一部分为2017年9月30日之后实际提供物业服务的物业服务费。关于截至2017年9月30日的物业服务费，双方在《终止协议书》中约定前期物业服务费为100.48万元（具体以双方确认的金额为准）。根据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日起施行）第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。双方虽然在《终止协议书》中约定前期物业服务费为100.48万元，但约定了具体需以双方确认的金额为准，双方此后均未确认具体的金额。因此，双方就前期物业服务费应当视为约定不明确，双方仍不能达成补充协议的，一审法院应当合理分配举证责任，按照双方签订的前期物业服务合同约定来确定前期物业服务费。关于2017年9月30日之后的物业服务费。武汉海悦珠江物业管理有限公司二审中提交的《丰泽苑三期（推广名海悦天地）A1区前期物业管理权交接确认书》显示双方就2017年9月30日之后截至2018

本案中，武汉海悦珠江物业管理有限公司主张物业服务费包括两部分，一部分为截至2017年9月30日的物业服务费，一部分为2017年9月30日之后实际提供物业服务的物业服务费。关于截至2017年9月30日的物业服务费，双方在《终止协议书》中约定前期物业服务费为100.48万元（具体以双方确认的金额为准）。根据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日起施行）第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。双方虽然在《终止协议书》中约定前期物业服务费为100.48万元，但约定了具体

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂01民终1621号上诉人（原审原告）：武汉海悦珠江物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区珞喻东路76号卧龙剑桥春天8座1单元6层12号。法定代表人：焦晓兰，董事长。委托诉讼代理人：袁平凡，湖北忠三律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄梦佳，湖北忠三律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉东湖科技创业农庄有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区庙山开……