房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终12928号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告马辉芳与被告伟轩房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性的规定，合法、有效，且该楼房及其他配套设施已经国家有关规划部门验收通过，原告马辉芳也已入住。现原告马辉芳认为被告伟轩房地产公司没有按照宣传册、沙盘建造楼房的公共活动区域，要求被告支付违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，该宣传册为要约邀请，买卖合同双方的权利义务应以具体签订的《商品房买卖合同》为依据。综上，原告马辉芳要求被告伟轩房地产公司支付违约金56912元，没有事实依据和法律依据，对此，不予支持。依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：驳回原告马辉芳的诉讼请求。案件受理费1222元，减半收取计611元，由原告马辉芳负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告马辉芳与被告伟轩房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性的规定，合法、有效，且该楼房及其他配套设施已经国家有关规划部门验收通过，原告马辉芳也已入住。现原告马辉芳认为被告伟轩房地产公司没有按照宣传册、沙盘建造楼房的公共活动区域，要求被告支付违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，该宣

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12928号 上诉人（原审原告）：马辉芳，女，1980年10月12日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：朱玉辉，河北得正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘召亮，河北得正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石家庄伟轩房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区新石中路与石铜路交叉口东行200米路南西引利小区1号楼付一号。 ……