金融借款合同纠纷 （2019）粤0203执异34号
裁判要旨
本案农行韶关分行申请财产保全查封韶关市武江区西河五祖路亨泰花园2号楼首层2号商铺，是基于廖振奎与茗苑公司签订的《商品房购销合同》及与建行韶关分行签订的《个人住房贷款借款合同》《个人住房贷款抵押合同》等合同作为依据，认定属廖振奎购买的商铺作为其个人财产进行查封。 现上述合同已被本院生效判决确认属虚假或无效合同，查封已失去存在的基础。 案外人叶宗庆作为上述商铺的购房人，与茗苑开发公司签订《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，并从2001年4月起对所购买的商铺占有使用至今，其购房事实并经本院生效判决及仲裁机构裁决所确认。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产
摘要
叶宗庆、中国农业银行股份有限公司韶关分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省韶关市武江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0203执异34号 异议人（案外人）：叶宗庆，男，1965年3月15日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。 委托代理人：张文华，广东明沃律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司韶关分行。 住所地：韶关市武江区惠民北路2号。 法定代表人：钟杰。 被执行人：廖振奎，男，1948年1月15日出生，汉族，住韶关市武江区。 ……