物业服务合同纠纷 （2016）京02民终3586号

物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。本案中，益发物业公司与中央人民广播电台之间签订的物业服务合同于2012年4月5日到期，该合同到期前，中央人民广播电台及涉案小区的其他产权单位已经明确告知益发物业公司不再续签新的物业服务合同，但益发物业公司因与中央人民广播电台之间物业费结算的问题发生纠纷，拒绝退出小区管理，并拒绝移交相关物业资料和配电室、水泵房、门卫值班室及办公用房，后经诉讼，益发物业公司才退出涉案小区并移交了相关资料，益发物业公司主张双方合同到期终止后至其实际退出涉案小区期间，其继续为涉案小区提供物业服务，双方之间形成事实的物业合同关系。根据本案查明的事实，双方物业服务合同到期后，涉案小区的产权单位已经聘请了新的物业管理企业进驻小区服务，由于益发物业公司拒绝移交的小区设施及相关物业资料行为给新物业公司的管理工作带来诸多不便，同时，在益发物业公司占据配电室、水泵房等重要设施的情况下，中央人民广播电台为保证小区的设备运转安全，与益发物业公司签订有关消防的相关协议及益

物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。本案中，益发物业公司与中央人民广播电台之间签订的物业服务合同于2012年4月5日到期，该合同到期前，中央人民广播电台及涉案小区的其他产权单位已经明确告知益发物业公司不再续签新的物业服务合同，但益发物业公司因与中央人民广播电台之间物业费结算的问题发生纠纷，拒绝退出小区管理，并拒绝移交相关物业资料和配电室、水泵房、门卫值班室及办公用房，后经诉讼，益发物业公司才退出涉案小区并移交了相关资料，益发物业公司主张双方合同到期终止后至其实际退出涉案小

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3586号上诉人（原审原告）北京益发物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区卧虎桥甲6号生活区（一）81号楼3018、3019。法定代表人谷成义，总经理。委托代理人安丽红，女，1968年10月6日出生。被上诉人（原审被告）中央人民广播电台，住所地北京市西城区复兴门外大街*号。法定代表人阎晓明，台长。委托代理人孙武军，北京市武阳律师事务所……