物业服务合同纠纷 （2021）冀01民终1004号

石家庄海丰房地产开发有限公司为百度空间大厦建设单位之一及原告为大厦提供物业服务的主体资格已有生效判决予以确认，故被告所主张原告所提供的《前期物业服务合同》涉嫌造假，原告方没有收取物业费的资格，不予采信。关于原告主张的收费标准，没有超过原告与开发建设单位签订的物业管理服务合同中约定的标准，业主应当按照此标准交费。上述事实已由（2016）冀0104民初6659号及（2017）冀01民终5688号民事判决书、（2018）冀0104民初333号及（2018）冀01民终8715号判决书予以确认，因此对被告的辩解意见不予采纳。合同中明确约定了夏季制冷和冬季供暖的时间，并未约定原告需24小时提供中央空调的制冷和供暖，故对被告该抗辩意见亦不予采纳。被告尚欠原告2019年10月1日至2020年9月30日期间的物业费为7160.64元（74.59平方米*8元*12个月）。后续费用尚未实际产生，不予支持。关于原告主张迟延缴纳物业服务费的违约金问题，因被告拒交物业费系因原、被告对涉案前期物业服务合同的效力问题存在不同认识所致，故对原告主张的违约金不予支持。综上，依照《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十一

石家庄海丰房地产开发有限公司为百度空间大厦建设单位之一及原告为大厦提供物业服务的主体资格已有生效判决予以确认，故被告所主张原告所提供的《前期物业服务合同》涉嫌造假，原告方没有收取物业费的资格，不予采信。关于原告主张的收费标准，没有超过原告与开发建设单位签订的物业管理服务合同中约定的标准，业主应当按照此标准交费。上述事实已由（2016）冀0104民初6659号及（2017）冀01民终5688号民事判决书、（2018）冀0104民初333号及（2018）冀01民终8715号判决书予以确认，因此对被告的辩解意见不予采纳。合同中明确约定了夏季制冷和冬季供暖的时间，并未约定原告需24小时提供中央空调的制

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终1004号 上诉人（原审被告）：张某雷，男，汉族，住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：王曼伊,河北天捷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北百宸物业服务有限公司，住所地石家庄市桥西友谊南大街38号百度空间大厦1115室。 法定代表人：崔强,该公司董事长。 委托诉讼代理人：田白洁,北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼……