合同纠纷 （2021）京03民终4196号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，梁向阳经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩及当庭质证的权利。根据审理查明的事实，可以认定双方之间的换房协议与顺义房屋的购买存在必然联系，即双方实际已将换房协议中约定的海淀房屋与丰台房屋互换变更为海淀房屋与顺义房屋互换。双方上述关于换房的协议及《关于贷款的说明》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。违约方不享有单方解除合同的权利，但是在合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。本案中，双方换房协议的目的是交换房屋所有权，由于海淀房屋性质的特殊性，在现有的法规政策条件下不能办理房屋产权过户手续，房屋所有权不能转移，故李振环与梁向阳之间互换房屋的合同实际已无法履行，出现合同僵局，致使不能实现合同目的，对此李振环虽有过错，但并非恶意违约，现李振环请求终止合同权利义务关系，一审法院予以支持，但是不影响其违约责任的承担。对于合同解除的后果，双方可另案处理。判决：李振环与梁向阳之间的换房协议于判决生效之日解除。一审案件受理费2

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，梁向阳经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩及当庭质证的权利。根据审理查明的事实，可以认定双方之间的换房协议与顺义房屋的购买存在必然联系，即双方实际已将换房协议中约定的海淀房屋与丰台房屋互换变更为海淀房屋与顺义房屋互换。双方上述关于换房的协议及《关于贷款的说明》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。违约方不享有单方解除合同的权利，但是在合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。本案中，双方换房协议的目的是交换房屋所有权，由

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4196号上诉人（原审被告）：梁向阳，男，1960年10月24日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李希，北京市晋熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁丽莎（梁向阳之姐），1956年10月24日出生，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：李振环，男，1943年8月4日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：皇甫春霞（李振环之儿媳），197……